شرکت دارایی عمومی: یک وسیله جدید برای بازسازی و تامین مالی زیرساخت شهری

این مقاله یک مدل ترکیبی از مدیریت و تامین مالی توسعه مجدد و زیرساخت عمومی شهری ارائه می‌کند: شرکت دارایی عمومی (PAC). این مدل از طریق مثال شرکت توسعه City&Port کپنهاگ توسعه یافت (توسط og havn، n. d)، نهادی عمومی تحت مدیریت خصوصی که در دارایی‌های عمومی از طریق ثبت ارزش زمین و مشارکت عمومی – خصوصی اعمال نفوذ می‌کند. علاوه بر این، City&Port زمین را به سرمایه گذاران خصوصی به قیمت‌های بازار اجاره داده و می فروشد. این محصول از طریق تامین بودجه یک سیستم مترو در سراسر شهر منفعت عمومی می رساند. از طریق یک حکم توسط قانون ملی برای به حداکثر رساندن محصول، City&Port از مداخله سیاسی در امان است. بنابراین، این ترکیب بین مالکیت، مدیریت و تامین مالی عمومی و خصوصی است که مدل PAC را متمایز می‌کند چون که از مطالعه موردی City&Port ایجاد شده‌است. در مقابل، مقالات بسیاری در موضوع مالکیت و مدیریت عمومی بر روی ناکارآمدی عملیاتی، بوروکراسی و عدم پاسخگویی سازمان‌های عمومی تمرکز می‌کند، در حالی که موضوع مقالات مربوط به سازمان‌های خصوصی، جمع آوری منافع افزوده شده توسط سرمایه گذاران خصوصی است، بر خلاف نشات گرفتن از

Highlights•The article assesses the effectiveness of different models of public/private sector participation for urban regeneration and land value capture, where the public land owner is required to act in the public interest and the private sector motive is driven by the need to maximize returns.•The PAC model for urban development and infrastructure finance is a hybrid model combining public ownership with private management. The empirical analysis presents Copenhagen City & Port Development Corporation that has both financed extensive urban regeneration and the citywide metro system by leveraging the public assets, it manages.AbstractThis article presents a hybrid model of managing and financing urban redevelopment and public infrastructure: the Public Asset Corporation (PAC). The model has evolved through the example of Copenhagen City & Port Development Corporation (By og Havn, n.d.), a publicly owned privately managed institution that leverages public assets through land value ca